エステサロンの内装費用は、公開されている相場で居抜き物件が坪20万〜75万円、スケルトン物件が坪33万〜145万円ほどと、出典によって2倍以上の幅があります。10〜15坪の個室サロンなら、居抜きで数百万円、スケルトンでは1,000万円を超えることもあります。費用が増えるのは、個室の間仕切りと防音、個室ごとの空調、電気容量の増設、水回りの移設です。坪単価で比べず、工事項目ごとの見積もりを2〜3社から取って比べます。
開業の手続き全体はエステ開業の手続きで、物件や手続きのほかの記事は手続き・物件・資格の記事一覧で確認できます。
内装費用の目安
| 出典 | 居抜き・改装 | スケルトン |
|---|---|---|
| 店舗デザイン.COM（登録された実績から算出） | 坪20万〜40万円（中央値29.3万円、15坪） | 坪33.3万〜75万円（中央値50万円、20坪） |
| 店舗リフォーム.com | 坪40万〜75万円 | 坪80万〜145万円 |
いずれも2026年11月14日に確認した数字です。設計費・設備工事を含むかどうか、データの集め方が出典ごとに違うので、幅が大きくなっています。相場は「どのくらいの桁になるか」の見当に使い、予算は見積もりで決めます。
開業費用全体では、日本政策金融公庫の2025年度新規開業実態調査で、業種をまたいだ開業費用の中央値が600万円、平均が975万円でした。スケルトンから個室サロンを作ると、内装だけでこの中央値を超えることがあります。開業資金の全体はサロンの開業資金で解説しています。
工事の内訳
| 工事 | 中身 | 個室サロンで費用が増える理由 |
|---|---|---|
| 設計・デザイン | 図面、内装の仕様、工事の管理 | 個室の数と動線を決める |
| 解体・下地 | 前の内装の撤去、床・壁・天井の下地 | 居抜きなら少なく済む |
| 間仕切り・建具 | 個室の壁、扉 | 個室の数だけ増える。天井まで壁を立てるか、防音を入れるかで大きく変わる |
| 電気 | 配線、コンセント、照明、分電盤 | 機器・タオルウォーマー・スチーマーを個室ごとに使うと容量の増設が要る |
| 空調・換気 | エアコン、換気扇 | 個室ごとに温度を変えたいなら台数が増える |
| 給排水 | 洗面台、給湯、洗濯機の置き場 | 位置を動かすと床を上げる工事が要り、費用が大きい |
| 仕上げ | 床材、壁紙、照明器具 | 選ぶ素材で変わる。後から変えやすい |
| 看板・サイン | 外看板、入口の表示 | ビルの規約で場所と大きさが決まる |
ベッド・ワゴン・タオルウォーマーなどの備品は、内装工事とは別の費用です。備品の一覧はエステサロン開業に必要なものにまとめました。
個室サロンで費用が増えるところ
防音
肌管理やフェイシャルは施術が60〜120分と長く、お客さまは横になって静かに過ごします。隣の個室の会話や機器の音が聞こえると、満足度が下がります。間仕切りを天井まで立て、壁の中に吸音材を入れると、費用は上がりますが、あとから直すのは難しいところです。
個室ごとの空調
施術中のお客さまは服を脱いで横になっているので、施術者よりも寒く感じます。個室ごとに温度を変えられないと、季節によって苦情につながります。1台のエアコンで全体を冷やす場合は、個室の上部に空気の通り道を作るなど、設計の段階で相談します。
電気容量
業務用の美容機器、タオルウォーマー、スチーマー、ドライヤー、空調を同時に使うと、ブレーカーが落ちることがあります。使う機器の消費電力をメーカーの資料で合計し、内装業者に伝えます。容量の増設はビルの設備に関わるので、管理会社の許可が要ります。
運営するkeanaxも、施術室は完全個室にしています（keanaxの店舗紹介に公開している内容）。個室サロンは、静かさと温度の調整のしやすさが、内装で削らないところです。
費用を抑える順番
- 前もエステ・美容室だった居抜き物件を探す：水回り・個室・空調が残っていると、費用がいちばん下がります。物件の探し方はエステサロンの物件選びで解説しています
- 水回りの位置を動かさない：洗面台や給湯の移設は、床の工事が要り高くつきます
- 個室の数を開業時の施術者の数に合わせる：使わない個室は家賃と工事費だけがかかります
- 仕上げと飾りは後回しにする：床材・壁紙・照明器具・小物は、後から変えやすいところです
- 削らないところを決めておく：防音・空調・電気容量は、開業後に直すと営業を止めることになります
マンションの一室や自宅で開業すると、内装の工事を小さくできます。それぞれの条件はマンションでのエステ開業と自宅サロンの開業で解説しています。
見積もりの比べ方
- 同じ図面と同じ条件（個室の数・防音・空調・照明・コンセントの位置）で、2〜3社に頼む
- 合計額ではなく、上の表の工事ごとに金額を並べる
- 「一式」と書かれた項目は、中身と数量を出してもらう
- 設計費・工事の管理費・諸経費・消費税が含まれているかを確かめる
- 工期と、遅れたときの扱いを確かめる。開業日と家賃の発生日から逆算する
契約前にビルに確かめること
テナントビルの工事は、ビルの持ち主が費用を持つ工事、借り主が費用を持ってビルの指定業者がする工事、借り主が自分で業者を選べる工事に分かれていることがあります。空調・電気容量・防水など建物の設備に関わる工事は、指定業者になることが多く、相見積もりができません。契約前に、どの工事を誰がするのかを管理会社に書面で確かめます。
退去するときに、どこまで元に戻すか（原状回復）も同時に確かめます。スケルトンに戻す契約だと、退去時に解体費がかかります。
消防の設備や内装の材料の決まりは、建物の用途と規模によって変わります。工事の前に、内装業者を通して管轄の消防署に確かめてもらいます。
内装費の資金
内装費は、開業資金の中でも大きな割合を占めます。融資を受けるときは、内装業者の見積書が使い道の裏づけになります。融資の準備はエステ開業の融資で、補助金の使い方はエステ開業で使える助成金・補助金で解説しています。補助金は、交付の決定より前に契約した工事が対象外になるものが多いので、工事の契約より先に申請の時期を確かめます。
まとめ
- 内装費の相場は、居抜きで坪20万〜75万円、スケルトンで坪33万〜145万円ほど。出典で幅が大きい
- 個室サロンで費用が増えるのは、間仕切りと防音、個室ごとの空調、電気容量、水回りの移設
- 居抜き物件を探し、水回りを動かさず、仕上げは後回しにすると費用が下がる
- 防音・空調・電気容量は、後から直しにくいので削らない
- 見積もりは2〜3社から工事ごとに比べ、ビルの工事区分と原状回復を先に確かめる
